財政部規劃中的「新青安2.0」方案最快將於8月1日接續上路，近期研擬內容陸續曝光。相較於現行新青安1.0，新版本除延長政策實施期間外，也將新增排富機制、房價總價上限及年齡限制等條件，並將補貼資源進一步集中於首購及婚育家庭，引發房市與購屋族高度關注。
根據目前規劃方向，新青安2.0實施期間將延長至7年，房貸最高額度維持1,000萬元、最高貸款成數8成、最長貸款年限40年及5年寬限期等主要架構不變。不過，利息補貼將改採分階段退場機制，前三年維持現行補貼模式，第四年起逐年減少政府補貼，至第七年結束。
最受外界關注的是新增排富條款。據了解，新制擬設定申貸人年收入上限200萬元，超過門檻者將無法適用新青安優惠貸款，改回一般首購貸款條件。同時，也研議針對不同縣市設定房屋總價上限，其中台北市傳出可能以3,500萬元作為參考門檻。
此外，新制也將新增所謂「80條款」，規定借款人須在50歲以下，且申貸年齡加上貸款年限不得超過80年。例如40歲申貸者，最長貸款年限將不得超過40年；若50歲申貸，貸款年限則可能受到進一步限制。
另一方面，為回應少子化與青年成家需求，婚育家庭可望獲得更高貸款額度。市場傳出，符合資格的婚育族群貸款上限將由現行1,000萬元提高至1,500萬元，希望降低年輕家庭購屋與育兒的雙重壓力。
不過，部分房市專家認為，全國採用一致的年收入門檻，恐難反映各地房價差異。以台北市目前房價水準來看，即使家庭年收入達200萬元，在高房價區域購屋仍面臨相當大的資金壓力。尤其北市住宅平均總價遠高於全台平均，若未考量區域房價差異，恐使部分實際有居住需求的家庭被排除在政策之外。
也有業界人士指出，新青安1.0推出時適逢市場買氣熱絡，政策效益相當顯著；然而目前房市已受到信用管制及市場觀望氛圍影響，即使新青安2.0上路，預期也較難重現先前的申貸熱潮。
市場專家分析，新青安2.0未來若正式實施，將使政策定位由過去的普惠式補貼，逐步轉向精準補貼模式。如何在協助首購族、婚育家庭與維持金融穩定之間取得平衡，同時兼顧不同區域房價差異，將是政策後續執行的重要觀察重點。
[ 原文網址：新青安2.0擬增排富與年齡門檻 婚育家庭貸款額度可望提高]
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