近年房價持續高檔，對不少購屋族而言，「同樣預算能買到什麼產品」成為購屋決策的重要考量。根據最新實價登錄資料統計，台北市與新北市不同住宅產品之間的總價差異相當明顯，尤其當居住坪數越大時，公寓、華廈與住宅大樓之間的價格落差也同步擴大。其中，台北市40坪以上住宅產品，公寓與住宅大樓平均總價差距甚至逼近1,750萬元，引發市場關注。
根據統計資料顯示，台北市20坪以下住宅中，公寓平均總價約1,035萬元，華廈約1,117萬元，住宅大樓約1,242萬元，彼此價差仍在可接受範圍內。然而隨著坪數增加，產品之間的總價差距也逐漸拉大。以40坪以上住宅為例，公寓平均總價約2,675萬元，華廈約3,808萬元，住宅大樓則達4,423萬元，公寓與住宅大樓之間價差高達1,748萬元。
市場人士分析，台北市住宅大樓及華廈多集中於市中心或成熟生活圈，加上屋齡相對較新，因此價格普遍高於公寓產品。當坪數愈大時，總價差異也會更加明顯，使得有大空間需求的購屋族，更容易感受到不同產品類型間的價格落差。
相較之下，新北市住宅市場則呈現不同樣貌。統計顯示，20坪以下住宅產品中，公寓平均總價約644萬元，華廈約566萬元，甚至出現華廈平均總價低於公寓的現象；住宅大樓平均總價則約771萬元。即使坪數增加，產品之間的價差仍相對和緩。以40坪以上產品為例，公寓平均總價約1,454萬元，住宅大樓約2,449萬元，兩者價差約995萬元，雖然仍有差距，但明顯低於台北市。
近1年「台北市」公寓、華廈及大樓各坪數帶平均總價及交易量。圖表／資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團。
近1年「新北市」公寓、華廈及大樓各坪數帶平均總價及交易量。圖表／資料來源：實價登錄資料；永慶房產集團。
值得注意的是，新北市40坪以上住宅大樓成交量超過3,300件，遠高於同坪數公寓及華廈產品，顯示市場對電梯住宅仍具有高度需求。分析指出，新北市因腹地廣大，近年重劃區及新興住宅區持續開發，新建大樓供給相對充足，使得住宅大樓價格較具競爭力，也讓購屋族擁有更多產品選擇。
不過，住宅的選擇不應只看總價。房市專家提醒，現今住宅大樓公設比普遍超過30%，部分社區甚至更高，實際室內可使用面積可能不如同坪數公寓。反觀傳統公寓公設比較低，室內空間利用效率較高，對重視居住坪效的家庭而言，仍具有一定吸引力。
專家認為，購屋族在評估住宅產品時，除了比較總價外，也應同步考量電梯需求、屋齡條件、管理品質、公設規劃及未來轉手性等因素。若預算有限且重視居住空間，公寓仍是相對實惠的選擇；若重視社區管理、停車空間及居住便利性，則可將華廈或住宅大樓納入考量。
從此次統計結果來看，雙北雖同屬高房價區域，但住宅產品價格結構仍存在明顯差異。對購屋族而言，了解不同產品類型的價格落差與居住特性，才能在有限預算下找到最符合需求的理想住宅。
[ 原文網址：同樣40坪差近1,750萬 雙北住宅產品價差揭密 大空間買公寓更划算？]
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